הזדמנות חד פעמית להשקעה בקרקע "צהובה בייעוד למגורים", כחלק מקבוצת משקיעים איכותית ובליווי מלא של חברה יזמית – מהרכישה ועד המכירה.
⚠ מוגבל למספר מצומצם של משקיעים
אתה יודע שנדל"ן זו השקעה חשובה שכל ישראלי צריך לעשות. אבל אתה רואה את מחירי הדירות רק עולים, והמציאות היא שדירה להשקעה בישראל כבר לא בהכרח עושה שכל. כשהמחירים בשמיים, תשואה עלובה של 2-3% מהשכרה ומיסוי כבד, זה כמעט בלתי אפשרי.
אז מה עושים? ממשיכים להחזיק את הכסף בחשבון בנק שנותן 4-5% בשנה טובה? להשקיע כמו כולם בשוק ההון מבלי שאתה מבין מה אתה עושה? או פשוט לחכות ל"הזדמנות הנכונה" שאולי לעולם לא תגיע?
קרקע צהובה היא קרקע שכבר עברה את מסלול הייסורים של ועדות התכנון: היא כבר מיועדת למגורים ע"פ התכנית הארצית, המחוזית והמקומית. בניגוד לקרקעות חקלאיות שיכולות לשבת 50-100 שנה בלי שום התקדמות, קרקע צהובה נמצאת צעד אחד לפני ההפשרה – כל שנותר זה שהעירייה תכין תכנית מפורטת.
אבל לא כל קרקע צהובה נולדה שווה. יש קרקעות עם סטטוס תכנוני מתקדם יותר, עם פוטנציאל השבחה גבוה יותר, במיקומים אסטרטגיים יותר.
וכאן, אנחנו נכנסים. זה לא הימור - בתור החברה היזמית וגם המשקיעה, אנחנו הופכים את זה לתהליך בטוח ומנוהל עם זמן השבחה ממוצע של 5-7 שנים.
חקלאית - חסרת ערך, ללא צפי לבנייה
בייעוד מגורים - השלב האידיאלי, רגע לפני קפיצה במחיר
מופשרת - קצירת רווחים
יש לכם הון עצמי של מעל 250,000 ₪ שלא עובד מספיק קשה בשבילכם - והגיע הזמן לעשות איתם משהו חכם.
אתם יודעים שנדל"ן זה המקום להשקיע, אבל דירה היום פשוט לא משתלמת ולא שווה את כל ההתעסקות.
מתכוננים לעתיד ומוכנים להמתין 5-7 שנים בשביל תשואה דו-ספרתית אמיתית – ולא מחפשים "להתעשר מחר בבוקר".
חשוב לכם להבין בדיוק מה אתם קונים - איזה ייעוד, איזה סטטוס תכנוני, ומה הסיכונים האמיתיים. לא הבטחות ריקות.
לא רוצים להיות לבד בתהליך מורכב של ועדות תכנון, שמאים והסכמי שיתוף. רוצים מי שינהל את זה בשבילכם.
מעדיפים להשקיע עם מי שמושקע איתכם באותה קרקע – לא לקנות מסוחרים שרוצים למכור ולהיעלם.
קרקע בייעוד למגורים, חלק מתכנית מתאר מאושרת ל-4,000 יחידות דיור + 76,000 מ"ר מסחר ותעסוקה + פארק מטרופוליני. הקרקע עברה את כל שלבי האישורים התכנוניים ונמצאת בשלב האחרון לפני ההפשרה המלאה.
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
עם 15 שנות מוניטין בתחום רכישה וניהול קרקעות, אנחנו מנהלים פורטפוליו של מעל 100 מיליון ₪ בקרקעות בעפולה, חדרה ונתניה. אנחנו פועלים כנציגות תכנונית פעילה – לא רק קונים או מוכרים קרקעות, אלא עובדים מול ועדות התכנון, שמאי הוועדה, והרשויות המוניציפליות כדי לוודא שהתהליך מתקדם.
אנחנו חברה יזמית המושקעת בעצמה בקרקעות שאנחנו משווקים. כשאתה קונה קרקע מאיתנו, אתה יודע שגם אנחנו רכשנו אותה ונושאים באותו סיכון ובאותה הזדמנות.
אנחנו מרוויחים רק אם אתה מרוויח.
* התוצאות מבוססות על פרויקטים קודמים שהחברה ניהלה. תשואות עתידיות עשויות להשתנות בהתאם לתנאי השוק.
האיתנות הפיננסית שלנו מאפשרת לנו להציע מסלול ייחודי למי שרוצה ודאות מוחלטת: אנחנו מתחייבים בחוזה לשלם 4% תשואה שנתית על מחיר הקרקע למשך 3 שנים רצופות.
זו לא הבטחה שיווקית - זו התחייבות כספית בחוזה.
נחזור אליכם לתיאום שיחת זום קצרה. נעבור על טופס אפיון ונציג את הפרטים היבשים והראשוניים של העסקה - מחיר, תשואה, לוח זמנים.
אם יש התאמה - נתאם פגישה פרונטלית. נצלול לעומק, תקבלו הסבר מקיף, הצגת שמאות ומסמכים, ותיפגשו עם הצוות.
במידה ותרצו - נארגן ביקור בשטח. תקבלו את כל המסמכים: אישורי ועדות, תכניות מתאר, חוזים. הכל שקוף ומסודר.
מתקדמים לעסקה - נפרוס יחד את הזכויות וההתחייבויות, ותחתמו. הקרקע תירשם על שמכם בטאבו.
מהרגע שהקרקע שלכם, אנחנו מתחילים לעבוד. תקבלו עדכונים שוטפים עד למימוש התשואה בכל דרך שתבחרו.
אנחנו מגבילים את מספר המשקיעים בכל פרויקט. נותרו 2 דונם אחרונים - מקום ל-20 משקיעים בלבד!
ככל שהקרקע מתקדמת תכנונית, המחיר מתעדכן. קפיצות של עשרות אחוזים נראות עוד לפני ההפשרה המלאה.
תשואה מובטחת של 4% שנתית ל-3 שנים. נכון להיום, ההצעה זמינה רק לפרויקט הנוכחי.
קרקע צהובה היא קרקע שכבר אושרה למגורים ועברה 3 ועדות תכנון (ארצית, מחוזית, מקומית). הייעוד שלה ברור – מגורים. קרקע חקלאית (ירוקה) לעומת זאת, היא קרקע שלא עברה שום תהליך תכנון ואין שום ודאות או צפי מתי תופשר. הקרקע שלנו היא צהובה – כלומר, היא כבר מיועדת למגורים.
בממוצע במדינת ישראל לוקח 5-7 שנים לקדם תכנית מפורטת. זה מבוסס על הניסיון והידע שלנו עם קרקעות פרטיות דומות. יש קרקעות שהופשרו יותר מהר (3-4 שנים) ויש כאלה שלקחו יותר זמן. גם אם זה לוקח יותר זמן מהצפוי, הזמן משחק לטובתנו – בגלל עליית מחירי הנדל"ן ומגמת ועדות התכנון להגדיל צפיפויות.
הקרקעות שאנחנו משקיעים בהן כבר עברו 3 ועדות תכנון ונמצאות בתוך תכנית מתאר עירונית מאושרת בעפולה. זה לא 'אולי יהיה' – זה 'מתי יהיה'. אנחנו בוחנים 3 פרמטרים: סטטוס תכנוני, קרבה לתשתיות קיימות, ועמדת העירייה. הקרקע שלנו עונה על שלושת הפרמטרים.
אתם יכולים למכור את הזכויות שלכם בקרקע לצד שלישי בכל שלב. השקעה בקרקע היא השקעה נזילה – אם אתם צריכים את הכסף, תוכלו למכור (בדרך כלל במחיר גבוה יותר ממה ששילמתם, כי השווי עולה עם הזמן). אנחנו נעזור לכם גם בתהליך הזה.
בדיוק בגלל זה. אנחנו כל כך בטוחים בקרקע, שאנחנו מוכנים לשים כסף על השולחן כדי להוכיח את זה. הבטוחה היא לא 'סליחה מראש' – היא דרך להראות שאנחנו עומדים מאחורי ההשקעה. אתם לא 'מקווים' שנצליח, אתם יודעים שגם אם לא נצליח – אתם לא מפסידים.
הקרקע רשומה על שמכם בטאבו. אתם הבעלים החוקיים שלה – לא אנחנו. גם אם החברה תיסגר (ואנחנו פועלים 15 שנה עם מוניטין מוכח), הקרקע היא שלכם. אתם לא תלויים בחברה בשום שלב.
בכלל לא. אנחנו נותנים ליווי מלא לאורך כל התהליך – מההסבר הראשוני, דרך החתימה על החוזה, ועד למימוש הרווחים. אתם לא צריכים להבין את השפה המשפטית או את התהליכים הבירוקרטיים – יש לנו צוות מקצועי שעושה את זה בשבילכם.
היתרון הגדול ביותר בהשקעה בקרקע הוא שאין תלות במחירי השוק. הרווח האמיתי נוצר משינוי הסטטוס התכנוני של הקרקע. גם בתרחיש של ירידה במחירי הנדל"ן – ההשקעה לא תרד בערכה כיוון שבעת שינוי הסטטוס התכנוני הקרקע מכפילה את ערכה.
מלאו את הפרטים ואחד מהנציגים המקצועיים שלנו יחזור אליכם. נבין את המצב שלכם, נענה על כל השאלות, ונסביר בדיוק איך ההשקעה יכולה להתאים לכם.
🔒 הפרטים שלכם מאובטחים ולא מועברים לצד שלישי